15万在清远买两房两厅？记者实探：真的，但是只是个例

　　近日，远买广东清远一套两室两厅房源15.5万元卖出，两房两厅均价仅2243元/平方米，实探AG超玩会入口引发市场关注并登上热搜。个例因价格便宜，远买不少人表示：广东也有自己的两房两厅“鹤岗”了。

　　据悉，该套房源位于清远市清城区的个例北部万科城，为该楼盘的远买一期房源，于2012年交房，两房两厅楼龄已有12年，实探两室两厅一卫布局，个例房源面积为69.12平方米，远买于今年7月12日成交。两房两厅

　　记者查阅贝壳找房发现，实探该楼盘确实有20万元左右的类似房源，那么，房子和小区到底如何？记者到实地看了看。

　　低价房源大多不尽如人意

　　北部万科城位于广州和清远的交界处，是AG超玩会入口典型的“临广片区”，早年间在广州楼市的火爆下，受益于其外溢的购买力，曾吸引了不少外地的投资客。

　　由于该楼盘从2012年的一期到现在已经发展了十余年，商业和学校基本满足需求，中介向记者推荐了该楼盘性价比较高的五套房源，记者实地参观后，发现其中有三套已经多年无人居住，积灰严重。五套中，有两套两房房源的采光较差，挂牌价均在20万以上。

　　中介表示，其中一套一期房源售价为21万元，业主购买时还未到地产高点，价格为27万元，但也算是亏本出售。

　　在一套三房两厅的房源中，记者站在阳台与对面楼房相望时，感受到楼间距明显距离过小，楼房过于密集，该套挂牌价格为30万元。另一位三房业主表示，其家人住在花都，自己此前偶尔在这里住，往返不便，因此想要卖出。该房为北部万科城七期，面积为79.9平方米，当时业主购买价格在7000元/平方米左右，目前在中介的报价为36万元，均价约为4500元/平方米。

　　目前在售的两房房源中，只有一套挂牌20万元以下，为19.8万元，均价约为2800元/平方米，这套房源在记者看过的五套房中，相对其他房源采光较好，性价比较高。

　　记者了解到，此小区配8个学校，从幼儿园到高中上学方便，附近配有社区医院，但是如果想要去三甲医院，无论是去花都、还是到清远市区，都需要半个小时的车程。而这里距离地铁、城际都有一定的距离，住在此处的住户开车出行较为便利，公共交通则可以乘坐楼巴。

　　在此居住多年的一位广州白云区居民告诉记者，这里环境优美、价格优惠，很适合养老。“我已经将白云区的房子租出去了，退休后就搬到了这边。”她说。

　　楼盘中介表示，这个楼盘吸引的买家基本来自广州，由于广州房价高，当年有不少人看中此处的发展，来这里置业。目前楼盘的居住率大约为七成，放盘的房子大多是业主很久不来住的。

　　2字头房子仍是个例，与鹤岗有本质区别

　　清远房价巅峰期是在2017年，当时北部万科城还在卖新房，均价11000元/平方米。两房首付就要28万元，足够买一套现在的二手房。

　　不过，今年的历史成交价中，15.5万元已经是“地板价”。同期有套17.8万元的，但从挂牌到成交用了257天，时间是这个业主的六倍。

　　贝壳找房数据显示，均价2000多元的房子仍是个例，目前该小区的均价为5247元/平方米，近半年成交均价为3940/平方米，根据不同户型、朝向的数据价格也有所变化。

　　与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城，近两年的价格也遭遇大幅下跌。平台显示，该小区在8月最新成交的一套3室2厅房源，成交价格为50万元，均价不足4000元/平方米，而在2019年楼市火热时，同类型房源曾卖到每平方米10000元的价格。

　　记者查阅贝壳找房看到，在北部万科城周边距离3公里左右的美林湖怡景湾均价为6548元/平方米，成交均价为5454元/平方米，这个片区由于周边环境品质较高，总体价格高于北部万科城。

　　除广清板块外，从市场表现来看，今年上半年清远其他地区的楼市销售数据也有所下降。据清远统计局，1-5月，清远商品房销售面积129.7万平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅销售面积93.5万平方米，同比下降49.3%，影响商品房销售面积下降41.1个百分点，商品房销售额为78.6亿元，同比也下降了45.1%。

　　“清远其实和现在一些‘环京’‘环沪’的片区房价下跌是一个道理，不过和鹤岗，还是有本质上的区别。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示。

　　作为广州“后花园”，曾经的宣传难以兑现

　　清远的房子在几年内，从投资客抢购到降价出售，甚至出现“超低价房源”，与房地产整体市场状况有关，也与其周边发展有一定关联。清远长隆2014年落户清远，部分动物也早在2017年就进驻，但10年过去，有网友称“动物都老了，还没开园”。

　　广清城际从2016年起，就陆续传2017年年底通车，“全程只需25分钟，极大方便广州人”。实际上，2020年底，首期才正式通车。并且，目前离城轨近的楼盘不多，北部万科城实际离最近的龙塘镇站还有10公里。

　　此前，不少人看好清远本身的区位优势，称其是广州的“后花园”，在过去市场热度比较高的时候，受到了广州购买力外溢的辐射作用，楼市表现较好。而现在，广州、深圳等一线城市市场压力增加，周边潜在的房源供应量较多，清远以及省内的东莞、惠州、佛山这些受辐射城市自然也会出现价格的下跌。

　　而广州北作为一个距离清远市区和广州市区都有一定距离的区域，则位置较为尴尬。

　　也有不少舆论认为，这种下跌也是一个好事，对于降低购房成本具有积极作用。

　　从全国范围来看，今年以来伴随各地系列政策积极释放效应，尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购，二手房的成交套数总体处于相对高位水平，但价格却处于持续调整状态。

　　易居研究院统计数据显示，今年7月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套，环比减少4%，同比增长31%。观察历史月度数据，当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。

　　【文字】南方+记者 王越莹 徐勉 实习生 林泓玥

　　【摄影】南方+记者 吴明

　　【统筹】秦文纲